Qu'est-ce que l'AHML ? Caractéristiques de l'organisation

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

L'hypothèque a longtemps été considérée comme un service populaire, car elle vous permet d'acheter votre propre maison. A cet effet, une Agence a été créée qui vous permet d'émettre ce type de prêt. Elle propose des programmes avec ses propres conditions, selon lesquelles vous pouvez organiser une hypothèque en toute sécurité et de manière rentable. Plus loin dans l'article, nous vous expliquerons ce qu'est l'AHML et quelles conditions sont proposées ici aux propriétaires.

Concept

Alors, qu'est-ce que l'AHML ? Il s'agit de l'agence de crédit immobilier. L'organisation a été fondée en 1997. La base de sa création a été l'effet d'un décret gouvernemental de 1996. Les actions AZIK appartiennent à l'État.

Objectifs et activités de la structure

Qu'est-ce que l'AHML pour les citoyens ? L'organisation remplit les objectifs suivants:

• Création de normes uniformes pour les prêts immobiliers.
• Garantir des prêts abordables.
• Réaliser un refinancement hypothécaire.
• Créer un marché secondaire.
• Formation du marché des valeurs mobilières.

Et qu'est-ce que l'AHML pour le pays ? Cette organisation permet le développement de produits hypothécaires, ainsi que l'apport de liquidités aux banques. AHML opère dans le paysvaleurs et filiales du niveau régional.

Ladite Agence travaille avec les banques comme suit:

• Il détermine les conditions du prêt et consulte l'emprunteur.
• Une banque partenaire émet un prêt.
• AHML acquiert le droit de réclamer un prêt à un établissement bancaire partenaire.
• L'Agence reçoit des fonds pour obtenir des créances hypothécaires en plaçant des obligations sur le marché boursier.
• Après avoir changé de prêteur, l'emprunteur reçoit un avis indiquant que l'hypothèque a été transférée à l'Agence, ainsi que de nouveaux détails de paiement. Il s'avère que le prêt a été émis par l'État.

Le schéma ci-dessus indique que les paramètres des termes du contrat sont plus attractifs que dans les banques privées. Cela est dû à la politique gouvernementale qui rend les prêts hypothécaires abordables. Mais il peut y avoir des frais supplémentaires de la part des banques.

Avantages

Beaucoup s'appliquent à AHML. Aider les emprunteurs hypothécaires présente les avantages suivants:

• Ceci est une agence gouvernementale.
• Le client s'adressant à un organisme bancaire partenaire de l'Agence, cette dernière remplit la fonction d'assurance contre les modifications des conditions initialement convenues.
• L'agence propose différents programmes de prêts hypothécaires, car différents groupes de population sont pris en compte.

Inconvénients

Mais il y a quelques nuances dans la coopération avec AHML. L'hypothèque dans l'organisation a ses inconvénients:

• Applicationssont considérés comme plus longs, ce qui est associé à une analyse de la documentation en deux étapes - d'abord, le travail est effectué par l'Agence, puis par la banque.
• Les offres de certaines banques sont en concurrence avec l'Agence et ont de meilleurs taux.

Exigences pour les emprunteurs

Les banques participant au programme fonctionnent selon les conditions de l'Agence et accordent des prêts. Ainsi, dans les normes créées par lui, il y a une procédure d'émission d'hypothèque, il y a refinancement et accompagnement. Il existe également des exigences pour les personnes de transactions.

Les emprunteurs doivent remplir les conditions suivantes:

• Citoyenneté de la Fédération de Russie, inscription au lieu de résidence ou de séjour lors de la demande de prêt.
• L'hypothèque est disponible pour les citoyens âgés de 18 à 65 ans.
• Un contrat ne doit pas avoir plus de 3 emprunteurs.
• L'emprunteur confirme ses revenus avec un certificat 2NDFL ou remplit un formulaire proposé par AHML.

Des informations détaillées sur les prêts sont disponibles sur le site officiel de l'AHML. L'agence surveille le respect des normes dans tout le pays, de sorte que l'enregistrement des hypothèques est considéré comme fiable.

Types de programmes

Chaque programme AHML se caractérise par les caractéristiques suivantes:

• Les prêts sont accordés en roubles.
• Le paiement initial est de 10 à 30 % de la valeur de la propriété.
• Le montant du versement ne peut pas dépasser 45 % des revenus du client.
• Vous devez souscrire une assurance.
• Si l'acompte est inférieur à 30 %, vous devezassurer la responsabilité civile de l'emprunteur.
• Vous pouvez assurer la vie à volonté.
• Logement utilisé comme garantie.
• La durée maximale du prêt est de 30 ans.

Chaque programme AHML a ses avantages et ses inconvénients. L'un d'eux est le nouveau bâtiment. Il a été créé pour fournir des hypothèques pour des appartements dans des maisons construites après 2007. Le programme est également étendu à l'hébergement dans des maisons "économiques". Le taux est de 6 15 % à 11 %.

Le programme "Maternité Capital" vous permet d'augmenter le montant du prêt du montant du capital. Il sert également à payer le versement initial de 10 %. Le taux est de 7,65 à 10,75 % si le logement se trouve sur le marché primaire et de 8,65 à 12,45 % pour le marché secondaire.

Le programme "Militaire hypothécaire" est destiné aux militaires qui participent au système d'épargne hypothécaire (NIS). Ils peuvent obtenir un prêt jusqu'à 2 200 000 roubles. Cette hypothèque n'est pas affectée par le revenu. La durée maximale est déterminée par le moment où le client a 45 ans.

Chaque programme vous permet d'obtenir un prêt hypothécaire à des conditions avantageuses. Les procédures d'inscription et de rachat sont assez simples. Les clients bénéficient de plus d'avantages qu'avec une hypothèque standard.