Calculer la période de récupération des investissements en capital

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Le projet d'investissement implique l'investissement de quantités importantes de ressources financières. La tâche initiale des investisseurs est de déterminer l'objet le plus attractif pour les injections de liquidités. Sans aucun doute, ce sera une entreprise qui a une période de récupération minimale. Mais cette pratique n'est pas toujours appropriée dans l'immobilier commercial. Considérez également:

• revenu net et actualisé;

• taux de rendement interne;

• indice de rentabilité.

L'essence du calcul de la période de récupérationPour évaluer les risques d'un investissement, la période de récupération des investissements est calculée. Cet indicateur d'évaluation est la période pendant laquelle les fonds investis reviendront pleinement et commenceront à générer des bénéfices. Trois types de remboursement de projet sont calculés:

• simple - de la première étape au retour de tous les investissements;

• pour la période d'exploitation - n'inclut pas la phase d'investissement;

• période de récupération actualisée - réalisation du moment de retour de l'argent investi, en tenant compte du tauxrabais.

Le premier et le second sont utilisés si les parts du capital avancé sont uniformément réparties dans le temps. Ces méthodes considèrent la période de récupération comme le rapport des coûts initiaux au revenu annuel moyen, c'est-à-dire que pour trouver la période de récupération du projet, il est nécessaire de diviser l'investissement initial par le montant annuel moyen des revenus du projet.

La méthode de calcul simple ne prend pas en compte les flux de trésorerie au-delà de la période de récupération, mais vous permet de tirer des conclusions sur la liquidité et le degré de risque du projet.

Discounting Si les revenus sont irréguliers, la période de récupération est calculée en tenant compte des différents coûts de l'argent au fil du temps. Cette méthode calcule le temps nécessaire pour restituer le capital avancé au taux de rendement prévu. L'actualisation est le calcul de la valeur actuelle de l'argent qui sera reçu à l'avenir.

Pour obtenir des résultats fiables, il est nécessaire d'avoir des informations sur les revenus prévus, les dépenses, les investissements, le coût des passifs et le taux d'actualisation. Ce dernier est déterminé de plusieurs manières:

• sur la base du coût moyen pondéré du capital;

• sur la base du taux d'investissement sûr (ajusté en fonction de divers facteurs de risque et sans celui-ci);

• sur la base du taux d'intérêt effectif sur le capital emprunté;

• ajusté en fonction du risque et du coût de la dette;

• sur la base du taux de rendement (intrinsèque);

• évaluation d'experts method.

Période de remisele retour sur investissement est calculé selon une formule dans laquelle le facteur d'actualisation, le nombre de périodes, le montant des investissements initiaux, ainsi que le montant annuel moyen des revenus du projet. propositions douteuses et risquées au stade initial. Dans un examen plus approfondi des objets d'investissement, il est recommandé de l'utiliser en combinaison avec d'autres méthodes pour déterminer l'attractivité.