Hypothèque : qu'est-ce que c'est ? Et autres sujets d'actualité

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Pour commencer, je voudrais dire quelques mots sur quand et comment l'hypothèque est apparue. Ce qu'est cette opération, ils le savaient déjà dans la Rome antique et la Grèce antique. À cette époque, un tel mot s'appelait un pilier, qui était installé sur le terrain du débiteur pour toute obligation. Sur le pilier se trouvaient les noms de l'emprunteur et du créancier, ainsi que les dates auxquelles les dettes devaient être remboursées. Du territoire marqué de cette manière, la personne qui avait la dette ne pouvait rien retirer ni retirer.

Dans la Russie pré-révolutionnaire, il y avait aussi une hypothèque. L'existence d'une telle direction de l'activité financière a été presque oubliée pendant les années du pouvoir soviétique. Par conséquent, de nombreuses personnes modernes qui ont utilisé un tel service financier se retrouvent souvent dans une situation difficile, du fait qu'elles n'ont pas calculé leur force. En Russie, dès les XIIIe-XIVe siècles, ils savaient ce qu'était une hypothèque (d'un bien immobilier), selon les règles de laquelle ceux qui ne pouvaient pas rembourser leurs dettes perdaient leur propriété, la cédant à des marchands, des usuriers ou parfois même les monastères. L'hypothèque,semblable au modèle moderne, apparu dans l'Empire russe en 1881.

Quels pays ont le meilleur développement hypothécaire ? Qu'est-ce que c'est que de contracter un prêt pour acheter une maison pendant une longue période pouvant aller jusqu'à 30 ans à un faible taux d'environ 6% par an, les Américains en sont le plus conscients. Jusqu'à la dernière crise économique, les habitants de ce pays contractaient volontiers des emprunts à long terme pour acheter une maison. De plus, à un prix d'environ 1 à 2 000 dollars le mètre carré, beaucoup d'entre eux avaient un salaire d'environ 5 000 dollars par mois. Aujourd'hui, les prêts au logement aux États-Unis sont accordés jusqu'à 15 ans, et de nombreux résidents de jolis cottages sont devenus sans abri en raison de la perte d'emploi et de l'incapacité de rembourser le prêt. Les prêts hypothécaires sans acompte ne sont pas courants là-bas. Ceux. un propriétaire potentiel devrait avoir accumulé environ 10 à 20 % du montant de l'appartement qu'il aime.

Pour que la Russie se rapproche des normes hypothécaires d'avant-crise en Amérique, il est nécessaire que l'économie ne subisse pas de chocs graves. Dans ce cas, les organisations et les particuliers investiront longtemps dans les banques, ce qui permettra aux établissements de crédit de fournir des prêts à long terme à des taux minimaux. Aujourd'hui, seules les plus grandes institutions financières, comme la Sberbank, disposent de ressources financières plus ou moins importantes de ce type.

Vous pouvez calculer une hypothèque à l'aide des calculatrices de prêt proposées par les banques. Pour ce faire, vous devez choisir la devise et les conditions de prêt, déterminer votre revenu net, calculer les fonds déjà disponibles pourachat d'un logement (au moins 10 %), connaître les programmes disponibles pour une catégorie particulière de la population (par exemple, les jeunes familles), etc.

L'économie russe n'a pas connu de coups durs lors de la dernière crise mondiale, de sorte que les hypothèques sont devenues accessibles à de nombreuses familles. Qu'est-ce qu'un crédit immobilier pour ceux qui en ont profité ? Tout d'abord, c'est une opportunité de vivre dans presque votre propre logement, en donnant de l'argent pour son achat, et non pour le loyer. Pour ceux qui ont contracté un prêt avant la hausse des prix de l'immobilier et l'ont remboursé avec succès, ce service financier est devenu une opportunité de gagner beaucoup d'argent en vendant un appartement à un coût plus élevé. Cependant, il existe un groupe assez important de personnes qui ont perdu leur emploi et n'ont pas pu acheter les mètres carrés souhaités. Par conséquent, lors de la conclusion de contrats hypothécaires, il faut soigneusement peser tous les risques, surtout si une seule personne de la famille dispose d'un revenu suffisamment élevé, avec lequel elle est censée rembourser le prêt.