Comment gagner 13 % en achetant un appartement ? Retour de 13% sur l'achat d'un appartement

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Le marché de l'immobilier résidentiel, comme un organisme vivant, est constamment en mouvement intense. Les gens vendent et achètent des maisons à tout moment. Aujourd'hui, la législation russe prévoit la possibilité de restituer la part des fonds dépensés pour l'achat de logements - appartements, maisons, chambres et autres objets.

Parlons des catégories de contribuables éligibles à un remboursement et de la mise en œuvre concrète d'une détaxe sur l'achat d'un appartement.

Qui peut émettre un remboursement

Selon les règles établies par la loi, seul un travailleur qui perçoit un salaire et transfère l'impôt sur le revenu des personnes physiques du montant total des revenus accumulés a le droit de restituer une partie de l'argent payé pour l'immobilier résidentiel. Ce droit est défini par l'art. 220 du Code fiscal de la Fédération de Russie. En un mot, seul le payeur de l'impôt sur le revenu peut émettre un remboursement. Une déduction similaire dansLe code fiscal de la Fédération de Russie s'appelle la propriété, cela n'est possible qu'à partir du montant de la taxe transférée. Si la taxe n'a pas été perçue par le budget, c'est-à-dire que la personne n'a pas travaillé ou a travaillé officieusement, le droit à un remboursement ne vient pas. Ainsi, l'avantage juridique qui accompagne le fait de franchir une étape telle que l'achat d'un appartement consiste à obtenir 13 % des coûts encourus.

Il y a des limites au montant de l'achat, dont nous parlerons plus tard. Vous pouvez obtenir une déduction:

• Propriétaire ou son conjoint légal;

• l'un des parents du propriétaire mineur, s'il n'a pas déjà reçu de déduction.

Vous ne pouvez effectuer une déduction que si vous dépensez vos propres fonds. Si l'achat a été effectué au détriment des ressources financières de l'organisation, des budgets de différents niveaux, du capital de maternité, le droit au remboursement des frais ne se pose pas. Voyons maintenant comment obtenir 13 % de l'achat d'un appartement.

Vous pouvez émettre une déduction foncière lors de l'achat d'un logement ou d'un terrain pour son développement, la construction d'un immeuble résidentiel, le paiement d'intérêts sur un prêt hypothécaire.

Cette exonération ne s'applique pas aux frais de réaménagement des locaux, d'achat de plomberie et autres équipements. Ceci est important à savoir, car la mention de ces dépenses dans la déclaration entraînera le refus de l'administration fiscale de l'accepter et le retour ultérieur pour la réémission du document.

Quels sont les achats soumis au remboursement de la TVA

La définition de "l'objet de l'achat", apparaissant dans les documents juridiques, signifie ce qui suitunités immobilières:

• appartement, partie de celui-ci, chambre;

• maison, partagez-la;

• Un terrain qui appartient à la catégorie de la construction de logements individuels, c'est-à-dire adapté au développement individuel. Dans ce cas, il est possible d'effectuer un remboursement de 13 % de l'achat d'un appartement (maison) à partir de l'année où la propriété de l'immeuble érigé ou d'une part de celui-ci est officiellement enregistrée;

• un terrain (partagé) avec un bâtiment situé dessus.

Calcul de la déduction foncière

Le montant de la déduction est de 13% à partir de l'achat d'un appartement. Il peut inclure non seulement le prix réel d'un appartement ou d'une maison, mais également le coût de la construction et de la finition, le paiement des services de développement du projet, la connexion aux ressources énergétiques et les communications.

De plus, la déduction fiscale s'applique au remboursement des intérêts hypothécaires. Des plafonds de remboursement sont également légalement établis. Les maximums sont:

• 2 millions de roubles du coût du logement acquis, c'est-à-dire la capacité de rembourser les frais d'un montant de 260 000 roubles. (13 % de 2 millions);

• 3 millions de roubles. du paiement des intérêts sur l'hypothèque, soit 390 000 roubles. (13 % de 3 millions).

Il est important de se rappeler: si le coût de l'appartement est inférieur à 2 millions de roubles, l'acheteur a le droit d'utiliser le solde lors d'acquisitions futures de biens immobiliers. Une règle similaire s'applique à l'achat d'une propriété à partir du début de 2014. Auparavant, l'algorithme de calcul était appliqué selon d'autres règles: il était possible de bénéficier d'une déduction pour un seul achat (même si le coût du logement était nettement inférieur à 2 millions de roubles), et pourIl n'y avait pas de plafond sur la franchise hypothécaire.

Par conséquent, lors de l'achat d'un logement par tranches, il est nécessaire de prendre en compte les particularités de la possibilité d'obtenir le droit à une déduction, car si cela se produit avant 2014, les documents de remboursement des dépenses doivent être soumis après le le coût total ou une partie de celui-ci, égal à 2 millions de roubles, a été payé, car cela ne peut être fait que sur un seul objet.

Pendant quelle période est-il possible de bénéficier d'une déduction pour un logement acheté en 2015 ?

La possibilité de remboursement d'une partie des frais d'un bien immobilier acheté découle de l'année d'enregistrement d'un certificat de propriété (si la transaction est formalisée par un contrat de vente), ou d'un acte de transfert de propriété avec prise de participation dans la construction d'une maison.

Par exemple, en achetant un logement en 2015, le contribuable de l'année suivante, 2016, établit un ensemble de documents pertinents confirmant l'achat et, avec l'approbation de l'IFTS, acquiert le droit à un impôt sur le revenu des personnes physiques remboursement d'un montant de 13% du coût du logement avec des restrictions établies. Le contribuable peut émettre un remboursement d'impôt au cours des trois prochaines années, le retraité - quatre ans (2016, 2017, 2018, 2019).

Caractéristiques prises en compte lors d'une déduction

Voyons comment récupérer 13 % de l'achat d'un appartement. Il est important de le rappeler: il est impossible de restituer pendant une année le montant de la déduction supérieur au montant de l'impôt sur le revenu des personnes physiques retenu pour l'année. La partie restante des fonds est transférée aux périodes suivantes, c'est-à-dire que le remboursement est effectué jusqu'au remboursement complet de la déduction.

Commentobtenez 13 % de l'achat d'un appartement: étapes de base

Le droit de retour vient après l'achat et la propriété de l'appartement (ou d'un autre logement).

Pour l'émettre, vous devez:

• Confirmer le fait de l'achat et du paiement de l'impôt sur le revenu des personnes physiques au cours de la période fiscale;

• établir une déclaration de revenus et la soumettre à l'inspection territoriale du Service fédéral des impôts.

La confirmation du transfert des montants de taxe est le certificat du f-we n ° 2-NDFL, qui, à la demande de l'employé, sera délivré par le service comptable. Ce document doit être signé par le chef et le chef comptable, et également certifié par le sceau de l'organisation. Déclaration f. 3-NDFL est rempli selon le formulaire standard actuel. Notez qu'il existe de nombreux portails Internet dont les spécialistes prendront en charge la préparation de la déclaration, mais il n'est pas difficile de remplir le formulaire par vous-même.

Documents de base requis pour la soumission à l'IFTS

Déterminons comment obtenir 13 % de l'achat d'un appartement et commençons à rassembler les documents nécessaires. Certains d'entre eux sont communs. Et lors de la survenance du droit à déduction, le contribuable collecte un dossier à soumettre à l'IFTS, qui comprend:

• référence f. 2-NDFL;

• Carte d'identité;

• déclaration f. 3-NDFL;

• demande de déduction.

Documents supplémentaires

Les colis décrits ci-dessus sont des documents communs à tous les achats.

Selon les conditions d'achat, il est parfois nécessaire de le compléter par d'autres informations essentielles, telles que:

• contrat de vente;

• accord de partage dans la construction d'une maison, cession du droit de réclamation;

• contrat d'achat de terrain;

• contrat pour l'achat d'un bien immobilier dans le cadre d'une hypothèque.

L'acquisition d'un logement en copropriété est accompagnée d'une déclaration sur la répartition de la déduction. Les acquéreurs mariés avec enfants mineurs, lors de l'achat d'un logement en copropriété, fournissent également les documents relatifs au forfait commun:

• certificat de mariage;

• déclaration de distribution d'actions;

• acte de naissance des enfants;

• titres de propriété.

Pour un retraité qui achète un bien immobilier, un certificat de pension est requis.

Modalités d'obtention d'une déduction pour logement acheté

Il existe deux façons de demander une déduction foncière:

• à l'IFTS le plus proche;

• par l'intermédiaire de l'employeur.

Pour émettre un remboursement de 13% de l'achat d'un appartement, le bureau des impôts au début de l'année suivant l'année d'achat reçoit le paquet de documents approprié, qui a été discuté ci-dessus. Après vérification des documents, l'IFTS accorde au contribuable une déduction du montant de l'impôt sur le revenu payé pour l'année d'achat. Le reste de la déduction est établi de la même manière l'année prochaine. Si nécessaire, si après la deuxième année, le solde de la déduction reste à nouveau, la paperasse est répétée à nouveau.

Retournez 13% de l'achatappartements peuvent être par l'employeur. Dans ce cas, après avoir soumis des documents au bureau des impôts et après avoir reçu l'autorisation, le contribuable s'adresse à l'employeur qui, sur cette base, donne l'ordre de ne pas retenir l'impôt sur le revenu de l'employé à partir du mois de réception de la confirmation jusqu'à la fin de l'année en cours. Le droit à déduction l'année prochaine est à nouveau confirmé.

Quelle méthode est la plus avantageuse pour le payeur ?

Déterminons comment rembourser la taxe de 13 % sur l'achat d'un appartement de la manière la plus pratique. Faire une déduction foncière via l'IFTS est préférable, car lorsque l'impôt est remboursé par l'employeur, le droit à déduction naît à partir du mois de confirmation, c'est-à-dire qu'un mois sera perdu sans faute, car il est irréaliste de collecter des documents, de transférer à l'IFTS et obtenir l'autorisation en janvier. L'inspection des impôts a reçu le droit d'examiner les documents dans un délai d'un mois, c'est-à-dire que le moment le plus proche pour obtenir l'autorisation est mi-février. Si vous décidez de retourner la déduction pour les mois non inclus dans le calcul, vous devrez réenregistrer la déclaration 3-NDFL pour l'année écoulée au début de l'année prochaine.

Plusieurs points importants pour le contribuable:

• Le mois d'achat n'a pas d'importance, car le montant de la taxe payée est pris en compte pour toute l'année;

• référence f. Le 2-NDFL doit être commandé au début de l'année suivante, et non à la fin du mois de décembre de l'année où l'achat a eu lieu (le certificat 2-NDFL reçu au début de l'année contient des informations sur les déductions fiscales dans leur intégralité).

Donc, après avoir examiné dans l'article la question de savoir commentpour obtenir 13% de l'achat d'un appartement, nous espérons que les principaux points seront clarifiés.