Détermination de la procédure d'utilisation d'un appartement en copropriété. Problème de logement

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Dans la vie, il y a des situations dans lesquelles des personnes étrangères les unes aux autres sont obligées de vivre sur le même territoire. Il peut s'agir, par exemple, de conjoints divorcés, mais qui continuent à vivre dans le même appartement, car ils n'ont pas d'autre logement, plusieurs héritiers qui ont obtenu un appartement du testateur, et ce ne sont pas toujours des parents, etc.

Ne voulant pas renoncer à leur part du logement, ils doivent vivre ensemble. Sur cette base, des différends, des malentendus, des reproches, des revendications et des scandales surgissent souvent. Le moyen de sortir de cette situation peut être de déterminer la procédure d'utilisation d'un appartement en copropriété. Nous en parlerons dans l'article.

Quand avez-vous besoin d'une ordonnance de logement ?

Habituellement, les parts d'un appartement appartiennent à des parents qui en ont hérité ou à des conjoints qui ont divorcé. Dans les deux cas, les citoyens ne sont pas réellement membres de la famille et ne dirigent pas un ménage commun. Cela pose la question de la définitionla procédure d'utilisation d'un appartement en copropriété.

Il est préférable d'établir cette commande vous-même sur la base du volontariat. A cet effet, un accord est conclu par écrit, où les propriétaires stipulent tous les moments d'utilisation de l'appartement. La meilleure option serait de faire certifier ce document par un notaire.

Par exemple, Alexander et Svetlana Ivanov vivaient dans un appartement qu'ils avaient acheté ensemble après le mariage. Quelques années plus tard, le couple se sépare et partage la propriété. Cependant, ni Alexandre ni Svetlana n'avaient nulle part où aller vivre, et le rachat de la part du conjoint leur était également impossible. À cet égard, ils devaient vivre ensemble sur le même territoire.

L'appartement était un appartement de deux pièces avec des chambres séparées. Par conséquent, ils n'ont eu aucun problème à utiliser ces locaux. Mais en ce qui concerne la cuisine et la salle de bain, ils ne pouvaient pas s'entendre. Alexandre ramenait souvent chez lui des amis avec qui il buvait de l'alcool. De plus, il ne les emmenait pas dans sa chambre, mais s'installait avec eux dans la cuisine. Naturellement, Svetlana n'aimait pas ça. Mais Alexander était également mécontent du fait que Svetlana séchait des choses dans la salle de bain. En conséquence, les ex-époux ont dû conclure un accord, selon lequel Alexander a cessé d'amener des amis et de rester dans la cuisine, et Svetlana n'a plus séché de vêtements dans la salle de bain.

Comment utiliser la multipropriété ?

L'établissement de la procédure d'utilisation d'un appartement en copropriété est influencé par divers facteurs, notamment:

• Partages.
• Nombre de pièces à vivre. S'il y en a assez pour chacun des propriétaires - c'est une chose, et quand il y a plus de propriétaires, il est beaucoup plus difficile de déterminer l'ordre approprié.
• Nombre de résidents. Donc, s'ils sont deux (anciens conjoints propriétaires), mais qu'un enfant mineur vit avec eux, la femme se voit attribuer une chambre avec plus de mètres carrés.
• Les résidents ont-ils d'autres logements.
• La présence de liens familiaux entre les résidents.
• Mise en page. Souvent dans des appartements - pièces de passage. Naturellement, personne ne veut voir son espace personnel constamment envahi par d'autres locataires.

L'idéal est le cas où le nombre de pièces séparées n'est pas inférieur au nombre de propriétaires. Ensuite, chacun d'eux se voit attribuer une chambre, et les espaces communs continuent d'être partagés. Dans ce cas, un appartement commun est obtenu.

Mais si l'appartement est en copropriété et qu'il n'est pas possible d'attribuer une chambre à chaque locataire, par exemple, dans le cas d'un appartement odnushka, il est préférable qu'un propriétaire rachète la part de une autre. Habituellement, celui qui possède une grande part en rachète une plus petite. Mais il peut y avoir d'autres options de rachat. De plus, les propriétaires peuvent convenir, par exemple, d'utiliser l'appartement périodiquement. Puis, pendant une période déterminée, l'un d'eux y habite, qui part alors et un autre propriétaire s'installe dans l'appartement pour une certaine période de temps.

Comment déterminer l'ordre approprié ?

Lors de la détermination de la commandel'utilisation d'un appartement en copropriété doit respecter les règles que les locataires établissent pour eux-mêmes et entre eux. Ils peuvent être établis ou établis.

La première option se produit lorsqu'une certaine manière s'est développée entre les propriétaires à la fois du fonctionnement des chambres et des espaces communs (cuisine, salle de bain, salle de bain, couloir). Dans ce cas, cet ordre convient à tout le monde, et personne ne veut rien changer.

La situation est plus compliquée dans les cas où les propriétaires ont des réclamations les uns contre les autres. Ensuite, vous devez essayer de résoudre les problèmes par des négociations. Si vous n'arrivez pas à vous mettre d'accord sur quoi que ce soit, vous devez vous adresser au tribunal.

Déterminer la procédure d'utilisation d'un appartement en copropriété signifie que chacun des propriétaires possède une certaine pièce ou une partie de celle-ci, essentiellement au prorata de sa part de propriété. Des règles d'utilisation de la cuisine, de la salle de bain et des autres espaces communs sont également stipulées.

Bien sûr, il est préférable que la part de chacun des propriétaires de l'appartement soit attribuée en nature ou que la part soit rachetée. Mais ce n'est pas toujours réalisable. Parfois, il est nécessaire de procéder à un réaménagement lors de l'attribution. Dans le cas d'une maison, il est beaucoup plus facile de résoudre le problème qu'avec un appartement, alors qu'il est presque impossible de le faire. De plus, les propriétaires n'ont pas toujours l'argent pour racheter leurs parts. Par conséquent, ils doivent s'entendre sur une commande qui convient à tout le monde.

Il existe 2 possibilités pour attribuer une part en nature dans un appartement. C'est:

• Parvenir à un accord volontaire.
• Résoudre le problème par le biais du tribunalorgue.

Il est préférable de négocier entre vous, car cela permet de maintenir de bonnes relations entre les résidents. Cela prendra également beaucoup moins de temps que d'aller au tribunal. Dans ce cas, les locataires décident eux-mêmes quels locaux iront à qui et comment seront utilisés les espaces communs. Les accords conclus sont consolidés par la conclusion d'un accord écrit.

S'il n'est pas possible de s'entendre, les parties n'ont d'autre choix que d'aller en justice. Mais même dans ce cas, il est nécessaire de suivre la procédure dans laquelle le règlement préalable du différend doit être suivi. À cette fin, vous devez contacter d'autres propriétaires avec une proposition de conclusion d'un accord. Il est préférable d'envoyer le document par courrier recommandé via la poste. Il est permis de le transférer personnellement, mais le destinataire doit signer le reçu. C'est la preuve d'une tentative de résoudre le problème pacifiquement.

L'accord n'a pas besoin d'être notarié. Vous pouvez même vous limiter à des accords verbaux. Cependant, si l'une des parties viole les accords conclus, il sera très difficile de le prouver. De plus, les parties peuvent convenir de la vente d'un appartement en copropriété.

Conclusion d'un accord

Si les propriétaires vivent déjà ensemble depuis un certain temps, qu'une certaine procédure d'utilisation des locaux a déjà été établie et qu'il n'y a pas de plainte l'un contre l'autre, cela indique que des accords verbaux ont été conclus. Mais pour vous assurer pour l'avenir, par exemple, si quelqu'un décide de changermode de vie établi, il vaut la peine de conclure un accord par écrit. A cet effet, le texte précise les conditions d'utilisation des locaux par chaque locataire et l'utilisation des parties communes.

Le document deviendra juridiquement contraignant après la signature du contrat par chaque locataire. Il est également possible de contacter un notaire. Ensuite, le document recevra encore plus de "poids". Mais dans la vie, de tels accords sont malheureusement rarement conclus. En présence de paix, cela ne se produit tout simplement pas, et en présence de reproches et de revendications mutuels, les parties, en règle générale, ne peuvent pas s'entendre et aller en justice.

S'il est décidé de vendre l'appartement ou d'en racheter une partie, un contrat de vente d'une part de l'appartement est conclu. Cela se traduit souvent par un débat sur le coût. Pour éviter les litiges, il vaut la peine de faire appel à un évaluateur immobilier qui fixera le prix réel.

Détermination de l'ordonnance par le tribunal

La condition principale pour établir l'ordre approprié est l'emplacement de l'appartement en copropriété commune. La part dans la chambre, appartement commun est déjà divisée. Là, chacun des propriétaires est le seul propriétaire d'une pièce séparée ou d'une partie de celle-ci. Par conséquent, vous ne pouvez vous adresser au tribunal que pour déterminer l'ordre de fonctionnement de la cuisine, de la salle de bain et d'autres lieux similaires.

Une autre condition est que seul le propriétaire de la part de l'appartement peut déposer une réclamation. Ainsi, même si un citoyen est inscrit dans un appartement, mais n'est pas légalement copropriétaire, il n'a pas le droit d'ester en justice.

Algorithme d'action

Un demandeur qui introduit une demande auprès d'un tribunal pour la disposition d'un bien en copropriété doit suivre une certaine procédure, notamment:

1. Effectuer une tentative de règlement pacifique du litige en contactant la ou les autres parties avec une proposition pour sortir de cette situation, notamment en concluant un contrat de vente d'une colocation dans un appartement.
2. Si cela ne vous aide pas, vous pouvez commencer à vous préparer pour l'essai. À cette fin, vous devez rassembler les documents requis.
3. Ensuite, une réclamation est faite. Il est préférable de contacter un avocat expérimenté avec cette demande, car les erreurs dans la préparation de ce document entraînent un refus d'accepter la demande d'examen ou entraînent un retard dans le procès.
4. Participez au procès. Le processus peut prendre jusqu'à un mois. Par conséquent, à défaut de temps pour assister aux réunions, ce droit peut également être confié à un avocat.
5. Appel contre la décision du tribunal. Ceci est fait si cela ne convenait pas à la fête.
6. Obtenez une décision de justice et un bref d'exécution entre vos mains. Parfois, les accusés ne veulent pas se conformer à la décision. Ensuite, le demandeur doit s'adresser au service d'huissier. Le document principal sur lequel ces spécialistes agissent est le bref d'exécution. Sur cette base, ils ouvrent une procédure et forcent le défendeur à se conformer à la décision du tribunal.

Documents

Les documents suivants doivent être soumis au tribunal avec la demande:

• Plusieurs copies de la déclaration (une pour le tribunal, d'autres pour les participants au processus etun pour moi).
• Copie de la pièce d'identité.
• Extrait de l'USRN.
• Document confirmant le droit de copropriété commune de l'appartement.
• Documents confirmant une tentative de règlement amiable du litige.
• Passeport technique pour l'immobilier.
• Reçu avec droits de douane payés.

S'il est prévu de vendre la part dans le futur, mais que le demandeur souhaite d'abord formaliser l'ordre d'utilisation, il aura besoin d'un document de l'expert immobilier.

Temps

Le délai d'examen de la candidature dépend de nombreux facteurs, notamment:

• Présence des participants à la réunion.
• Position opposée.
• Disponibilité des documents requis.
• Autres points.

Quoi qu'il en soit, le procès dure au moins 2 mois.

Coût

Conformément à l'art. 333.19 du Code des impôts, le montant de la taxe d'État pour ce litige est de 300 roubles. Le montant requis augmentera si le demandeur souhaite contacter un avocat. Ainsi, la rédaction d'une demande peut coûter de 1 à 3 000 roubles. Séparément, vous devrez payer pour la représentation des intérêts du demandeur par un avocat.

Réclamation

La loi n'établit pas la forme de la réclamation. Dans le même temps, des exigences strictes sont imposées à sa compilation, qui sont énoncées à l'art. 131 Code de procédure civile de la Fédération de Russie. En particulier, il doit contenir les informations suivantes:

• Nom du tribunal.
• Données personnelles des parties.
• Nom du document.
• Bases pour l'émergence de la propriété d'une part dans les locaux.
• Partages.
• Description de la pièce, indiquant le nombre de pièces, leur emplacement, leur description, la superficie des buanderies, etc.
• L'essence du litige.
• Indiquant les tentatives de règlement avant le procès.
• Réclamations.
• Liste des documents joints.
• Date et signature.

Cadre juridique

Lorsqu'ils examinent de telles demandes, les tribunaux sont guidés par les dispositions suivantes:

• Art.35 de la loi principale du pays (Constitution).
• Art.247 du Code civil de la Fédération de Russie.
• Art.307 du Code civil de la Fédération de Russie.
• Art.3 RF LC.
• Art.30 RF LC.

En outre, la décision du tribunal dépend des circonstances spécifiques de l'affaire.

Exemple judiciaire: intrusion en territoire étranger

Le citoyen Nikolai Petrov est propriétaire d'une part de l'appartement. En plus de lui, deux autres copropriétaires y habitent. Ils entrent périodiquement dans la chambre de Nikolai sans autorisation. En même temps, ils refusent de conclure des accords. Petrov a intenté une action en justice exigeant que la procédure appropriée soit appliquée.

Puisque Nikolai avait précédemment tenté de conclure un accord, le tribunal a examiné l'affaire et s'est prononcé en faveur du demandeur. La chambre attribuée est sa propriété personnelle et personne n'a le droit d'y entrer, tout comme Nikolai ne peut pas entrer dans les locaux appartenant à d'autres résidents sans invitation. Il n'y a aucune restriction sur les espaces partagés.

Exemple du procèspratiques: "jouer sur les nerfs"

Si l'un des époux n'a pas besoin de chambre, parce qu'il a un autre endroit où il vit, mais qu'il n'a demandé que pour chatouiller les nerfs de l'autre partie, il est peu probable que le tribunal se prononce en faveur du demandeur. Ainsi, si l'un des conjoints ne vit pas dans un appartement, l'autre a le droit de prendre une chambre avec de meilleures caractéristiques.

Par exemple, après le divorce, Natalya Petrova est restée dans une pièce de kopeck, qui a été achetée avec son ex-mari Nikolai. Ce dernier a emménagé dans une odnushka, achetée par lui avant le mariage. L'une des deux pièces de l'appartement commun est un passage, et l'autre a une plus grande superficie par rapport à la première. Il s'avère que les chambres sont clairement inégales. Cependant, Nikolai, qui avait emménagé dans sa chambre individuelle, a déposé une requête auprès du tribunal exigeant qu'une chambre plus grande reste à sa disposition. En même temps, il ne voulait pas vendre sa part et ne vivait pas non plus dans l'appartement litigieux. L'ex-femme de Nikolai, Natalya Petrova, a déposé une plainte. Elle a demandé au tribunal de déterminer si elle vivait dans une grande pièce confortable. Le tribunal a fait droit aux demandes du demandeur.

Exemple de jurisprudence: vivre avec une fille

Les conjoints Svetlana et Alexander Ivanov ont acheté un appartement de deux pièces d'une superficie de 60 mètres carrés. Au cours de leur vie conjugale, ils ont eu une fille. Le couple a décidé de dissoudre le mariage, après quoi chacun d'eux a obtenu une chambre séparée. Ils n'ont pas réussi à se séparer, car l'ex-mari n'a pas vendu de part dans l'appartement d'un enfant mineurd'accord

Alexander occupait une grande pièce d'une superficie de 20 mètres carrés. M. Au même moment, Svetlana et sa fille ont dû se blottir dans une petite pièce. Les demandes de Svetlana de changer de chambre n'ont eu aucun effet sur Alexander. À cet égard, Svetlana a dû s'adresser au tribunal pour lui demander de lui céder une pièce de 20 mètres carrés. m, où se trouve l'ex-conjoint. Le tribunal, bien sûr, a pris le parti de la plaignante et a ordonné à Alexander de transférer la grande pièce à l'usage de Svetlana et de sa fille.

Attribution d'actions

Si le problème est résolu par le tribunal, vous devez vous préparer à de grandes difficultés. Il est beaucoup plus facile d'attribuer une part dans le cas d'une maison privée. Des difficultés particulières surviennent avec une petite surface des locaux, mais un grand nombre de propriétaires. L'attribution d'une part en nature est associée à divers problèmes. Lors de l'examen d'une affaire, le tribunal part des circonstances particulières. En particulier, des facteurs tels que:

• Âge.
• Avoir ou ne pas avoir d'enfant.
• Activités professionnelles des participants au processus.
• Handicap.
• Autres facteurs.

D'une manière ou d'une autre, au moment de décider comment enregistrer une part dans un appartement en tant que propriété, la réponse sera sans équivoque: aller au tribunal.

Si l'appartement est municipal

Dans la législation actuelle, il n'y a pas de règles sur la procédure d'utilisation des logements municipaux par les locataires. La procédure évoquée précédemment ne s'applique qu'aux logements appartenant à des particuliers par droit de propriété. L'obligation de transférer l'utilisation de certainsdes locaux dans un appartement municipal n'est possible qu'en cas de modification du bail social.

Conformément à la partie 2 de l'art. 69 du Code du logement de la Fédération de Russie, les locataires de ces logements sont égaux en termes de droits et d'obligations. Par conséquent, chacune de ces personnes jouit des lieux à égalité de conditions. A cet égard, il n'est pas possible de déterminer l'ordre d'utilisation des locaux. Si les locataires ne peuvent pas s'entendre, il n'y a qu'un seul moyen de sortir de cette situation: délivrer un appartement en propriété privée. Parfois les locataires se demandent s'il est possible de privatiser une colocation dans un appartement. Une telle question est incorrecte. Dans les logements publics, il n'y a pas d'actions au départ. Ils n'apparaîtront que lorsque l'appartement appartient aux locataires de droit de propriété privée. La réponse est donc non.

Conclusion

Si les locataires entretiennent des relations de bon voisinage, déterminer pour eux la procédure d'utilisation des lieux, prendre la décision de vendre un appartement en copropriété n'est pas difficile. Mais avec des relations tendues, tout est différent. Souvent, ils ne sont résolus que devant les tribunaux. De tels litiges, en règle générale, ne sont pas faciles pour les parties. Pour ce faire, il est nécessaire d'acquérir une base de preuves suffisante, de s'appuyer sur la pratique établie et de connaître les règles de procédure. Par conséquent, la meilleure option dans ce cas est de contacter un avocat expérimenté qui fera tout pour défendre les droits du demandeur conformément à la loi.