Equity Construction Compensation Fund

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

La construction partagée est aujourd'hui un moyen assez populaire d'acheter un logement. L'accord de partage est conclu entre l'organisme de construction, qui sera directement impliqué dans la construction du bâtiment, et les investisseurs, c'est-à-dire les actionnaires. Les personnes morales et les personnes physiques peuvent agir en tant que client de la construction.

Obligations des parties

Entrepreneur - une organisation de construction s'engage à construire une maison et à la remettre aux actionnaires.

Les correcteurs sous contrat s'engagent à payer les services d'un entrepreneur et à accepter les logements préfabriqués.

Essentiellement, un contrat de construction partagée est une opération d'investissement, mais elle n'est pas régie par le Code civil, mais par des actes législatifs spéciaux.

Problèmes de construction partagée

La construction partagée a commencé à se développer dans notre pays en 2005. La législation a subi de nombreux changements concernant une telle construction, mais cela n'a pas diminué les problèmes pour les investisseurs à la recherche d'un entrepreneur de bonne foi. A ce jour, la construction partagée est un risque énorme, un investisseur peut tout simplement se retrouver sans logement et sans fonds. Ou il devra lui-même entrer dansfonctionnement du bâtiment, ou il y aura des problèmes avec l'enregistrement de la propriété.

Le ministère de la Construction n'a longtemps pas abandonné les tentatives de création d'un fonds d'indemnisation pour la construction partagée. Et, enfin, depuis juillet de cette année, un nouvel instrument a été formé au niveau gouvernemental, conçu pour protéger les intérêts des acheteurs de maisons dans les immeubles nouvellement construits et changer les règles du jeu pour les promoteurs. Bien que le fonds d'indemnisation ait officiellement commencé à exister depuis le 1er janvier 2017, les procédures pour lesquelles la formation devrait fonctionner n'ont pas été élaborées en profondeur.

L'essence du fonds

Le Fonds d'indemnisation est un organisme conçu pour protéger les citoyens contre d'éventuelles pertes lorsque la construction n'est pas terminée ou que le promoteur ne remplit pas d'autres obligations.

Le fonds n'est pas chargé de résoudre les problèmes des actionnaires qui en ont déjà. En termes simples, les investisseurs déjà fraudés n'ont rien à attendre. Cela est dû au fait que si nous commençons à résoudre les problèmes actuels maintenant, l'organisation fera tout simplement faillite.

Taux de cotisation

Le montant des apports pour les développeurs sera calculé en fonction du prix de chaque transaction avec l'actionnaire. Le promoteur devra apporter une contribution au moment de l'enregistrement par l'État d'un accord distinct sur la participation au capital. Toutefois, le tarif pour le promoteur ne doit pas dépasser le taux d'intérêt marginal du prix du contrat de participation au développement partagé. En général, au moment de la signature des amendements à la législation, les promoteurs doivent payer 1,2 % du coût de chaque contrat. Plus loinle taux peut changer en fonction de la loi fédérale, mais pas plus d'une fois tous les 12 mois.

Les apports doivent être effectués par chaque promoteur 3 jours avant la date d'enregistrement de la convention de co-construction.

Maintenant annulé ces méthodes de sécurisation des transactions, telles que l'assurance responsabilité civile ou la garantie bancaire. Désormais, l'organisation-développeur contractante est obligée de verser des contributions obligatoires au fonds d'indemnisation, dont le fondateur est la Fédération de Russie.

Fonctions principales du fonds

Le Fonds d'indemnisation a été créé sous la forme d'une société anonyme et est conçu pour répondre à plusieurs enjeux:

• recevoir les contributions des développeurs;
• contrôler la réception en temps voulu des contributions;
• agir en qualité de gestionnaire arbitral en cas de faillite de sociétés de promotion, mais seulement si ces sociétés ont contribué au fonds pour au moins un immeuble en construction;
• rembourser les dommages aux actionnaires;
• fournir des prêts (même sans intérêt);
• apporter, si nécessaire, une aide financière aux promoteurs qui entreprendront la réalisation d'un objet inachevé.

Les fonds libres du fonds de compensation peuvent être investis dans d'autres actifs définis par la législation.

Participation à un organisme d'autorégulation

Dans le contexte des évolutions récentes de la législation, le cercle des personnes obligées defaire partie d'un organisme d'autoréglementation. L'obligation est restée avec les personnes suivantes:

• qui ont signé des contrats pour la préparation de la documentation de projet avec un client technique, un promoteur ou une organisation responsable de l'exploitation d'un bâtiment;
• réalisation indépendante de la préparation de la documentation du projet et de la construction de structures et de bâtiments.

N'ont pas une telle obligation pour les organisations dont le capital autorisé est détenu à moitié ou plus par l'État ou les municipalités. Il n'est pas non plus nécessaire d'adhérer à l'OAR pour les entreprises appartenant à l'État, unitaires ou étatiques.

Compensation Fund SRO "Exécution des obligations contractuelles" est formé pour compenser la responsabilité subsidiaire de tous les membres. Mais pour constituer un tel fonds, les candidatures doivent être soumises par au moins 15 membres de l'OAR. S'il y a moins de demandeurs, il ne sera pas possible de constituer un fonds pour garantir les obligations contractuelles, mais tous les fonds collectés seront transférés au fonds d'indemnisation des préjudices.

Désormais, les développeurs et autres personnes membres du SRO ne recevront pas de certificats, mais seront uniquement enregistrés dans le registre électronique, à partir duquel vous pouvez obtenir un extrait pour confirmer votre adhésion lors de votre participation au concours.

Craintes des acteurs du marché de la construction

La plupart des promoteurs pensent que la double contribution aux fonds de compensation conduira à une augmentation inévitable des prix des logements. Maintenant, le promoteur devra payer au fonds pour la construction partagée etau fonds SRO.

Les co-investisseurs, c'est-à-dire les sous-traitants qui construisent à leurs propres frais des réseaux d'ingénierie et de communication, expriment une certaine inquiétude, car si le promoteur fait faillite, l'indemnisation est principalement prévue pour les particuliers. Les co-investisseurs ont peu de chance de recevoir un remboursement.

Naturellement, un tel cadre législatif est important pour le marché instable de la construction et fait partie du système de protection des investisseurs. L'essentiel est qu'un tel fonds ne devienne pas un fardeau supplémentaire pour les organisations de construction et le marché de la construction dans son ensemble, et que les prix des logements ne recommencent pas à augmenter.