Avantages lors de l'achat d'un appartement : types d'avantages, aides gouvernementales, calcul des impôts et conseils juridiques

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27

Ne comptez sur aucune concession. Après tout, les avantages lors de l'achat d'un appartement ne sont disponibles que pour certaines personnes. Seul l'État les aidera à acheter un logement. De qui parle-t-on, quelles sont les conditions d'obtention des prestations et où en faire la demande, si elles sont toujours nécessaires ? Tout d'abord.

Qui peut en bénéficier

Seules ces catégories de citoyens bénéficient d'avantages pour l'achat d'un logement. C'est:

• jeunes familles;
• familles nombreuses;
• jeunes scientifiques;
• jeunes enseignants;
• jeunes travailleurs ruraux;
• militaires.

Maintenant, il est utile de comprendre les conditions dans lesquelles les prestations sont fournies.

Jeunes familles

Une jeune famille s'entend des personnes qui ont conclu une union conjugale et dont aucun des conjoints n'a plus de 35 ans. Dans le cadre de ce programme, les familles sans enfants peuvent recevoir une subvention de trente pour cent duquantité de logements. S'il y a des enfants dans la famille (les mères célibataires, les pères célibataires sont également pris en compte), la subvention passe à trente-cinq pour cent. Mais il y a des nuances:

1. Au moins un conjoint doit avoir la nationalité russe.
2. Il doit y avoir une preuve documentaire que les conjoints ne sont pas propriétaires de logement.
3. Le couple doit avoir un certificat de mariage en main.
4. Les conjoints doivent vérifier leurs revenus. Il doit être officiel et vous permettre d'obtenir un prêt hypothécaire.

La subvention est calculée comme suit:

• pour les familles sans enfants ou les familles monoparentales, 42 mètres carrés sont considérés comme la norme pour la vie;
• pour les familles avec enfants, la norme est de dix-huit mètres carrés par personne.

En outre, le nombre prescrit de mètres carrés est multiplié par le prix moyen de la région et trente ou trente-cinq pour cent sont calculés à partir du résultat obtenu.

N'oubliez pas que les avantages de l'achat d'un appartement pour les jeunes familles diffèrent selon leurs conditions. Par exemple, à Moscou, les conjoints ne peuvent participer au programme que si l'un d'eux vit dans la ville depuis au moins dix ans. Pour cette raison, il est nécessaire de clarifier les conditions dans chaque région spécifique.

Un ensemble de documents est soumis à la banque pour une hypothèque après réception d'un certificat de paiement. Il a sa propre date d'expiration. Il est égal à neuf mois. Vous devez également vous rappeler que vous ne pouvez obtenir une aide de l'État qu'une seule fois dans votre vie.

Comme dans tout programme, les fonds sont distribués à tour de rôle. Les familles avec de nombreux enfants ou celles enqui ont des enfants handicapés. Les couples sans enfants peuvent s'attendre à recevoir des avantages lors de l'achat d'un appartement en dernier recours.

Grandes familles

Après la naissance ou l'adoption d'un troisième enfant, la famille est considérée comme ayant de nombreux enfants. Pour ces familles, la loi "sur l'aide de l'État aux familles nombreuses" s'applique. Cette loi permet aux familles de contracter un crédit immobilier sans mise de fonds pour une durée de trente ans. Mais ce n'est pas tout. Le paiement hypothécaire mensuel de soixante-quinze pour cent sera payé par l'État. En cas de naissance d'un quatrième enfant, le prêt est annulé.

Mais les avantages pour les familles nombreuses lors de l'achat d'un appartement sont accordés sous certaines conditions:

• la famille doit avoir besoin d'un logement;
• la superficie du logement acheté doit être conforme à la norme;
• une preuve documentaire est requise que la famille est à faible revenu.

Il existe une autre option pour recevoir de l'argent dans le cadre de ce programme lors de l'achat d'un appartement. Vous pouvez obtenir une attestation de logement qui vous permet de payer 90% du logement. Avec cet argent, il est déjà possible de construire un logement ou d'en acheter, quel que soit le nombre de mètres par personne.

Ce programme a également une file d'attente et une période d'attente d'environ un an.

Certaines régions posent des conditions supplémentaires pour bénéficier d'aides d'État. Par exemple, une famille doit être enregistrée au plus tard en 2005.

Jeunes scientifiques

Si les enfants et la famille sont quelque part dans le futur et que tout le temps libre est occupé par la science, vous pouvez également compter sur de l'aide pour acheter un appartement. Bien sûr, les avantages d'acheter un appartement pour une jeune famille sont beaucoup plus importants, maiset les scientifiques que l'État aide.

Un docteur qui n'a pas encore franchi le cap des trente-cinq ans, et un docteur qui n'a pas atteint l'âge de quarante ans, peuvent bien compter sur des avantages. En plus d'un titre scientifique, il est également nécessaire d'avoir une expérience de travail dans une organisation engagée dans la science. La durée minimale est de cinq ans. Il semblerait que tout, mais ce n'est pas le cas. L'employeur immédiat du jeune scientifique doit confirmer que ce dernier a besoin d'un logement. Si le scientifique a des biens, il devra oublier la subvention.

Le montant du paiement est calculé à partir du prix moyen d'un logement sur le marché immobilier de la région où travaille le scientifique. Le prix de trente-trois mètres carrés est calculé à partir du coût total et l'assistance est payée.

Les listes de candidats à une subvention sont d'abord approuvées par l'Académie des sciences, après quoi les candidatures sont examinées par le ministère du Développement régional jusqu'au 20 janvier de chaque année. Si l'État décide d'aider un jeune scientifique, il reçoit un certificat valable deux mois. Pendant cette période, vous devez demander une hypothèque dans n'importe quelle banque accréditée.

Qui délivre les certificats:

1. Académie scientifique russe.
2. Branche d'Extrême-Orient de l'Académie des sciences.
3. Branche sibérienne de l'Académie des sciences.
4. Branche de l'Oural de l'Académie des sciences.
5. Académie russe des sciences médicales.

Un point important est qu'après avoir reçu une aide de l'État, un jeune scientifique doit travailler au même endroit pendant encore cinq ans. En cas de licenciement en vertu de l'article, le montant total de la subvention est restitué.

Jeunes enseignants

Une autre catégorie de ceux qui peuvent compter sur l'État. Les conditions d'obtention sont similaires aux avantages lors de l'achat d'un appartement pour une jeune famille. L'enseignant ne doit pas être âgé de plus de trente-cinq ans, il doit avoir besoin d'un meilleur logement. En outre, l'enseignant doit également avoir au moins trois ans d'expérience de travail dans une école publique. Ce n'est que si toutes les conditions sont remplies que vous pouvez recevoir une subvention pour le versement hypothécaire initial. Il ne dépassera pas vingt pour cent du prix du logement.

Le programme ne sera disponible que si la région dispose de prêts hypothécaires subventionnés qui ne dépassent pas 9 %.

Jeunes travailleurs ruraux

Les personnes qui n'ont pas atteint l'âge de trente-cinq ans et qui vont consciemment travailler dans les villages peuvent compter sur cette aide. Quels avantages sont fournis par l'État pour l'achat d'un appartement pour une jeune famille, les travailleurs du village recevront le même argent, mais à des conditions légèrement différentes.

Tout d'abord, vous avez besoin d'un contrat de travail signé pour une période d'au moins cinq ans. Si toutes les conditions sont remplies, l'employé peut recevoir jusqu'à trente pour cent du prix du marché de l'immobilier. Mais en cas de non-respect du contrat de travail et de licenciement, l'argent est restitué.

Personnel militaire

Cette catégorie de citoyens a des conditions particulières. Quels avantages ont-ils lors de l'achat d'un appartement? La première chose à noter est que le montant de l'aide dépend de la période qu'ils servent.

Demander une subvention peut:

1. Soldats ayant signé un contratjusqu'au 1er janvier 1998, ou leurs familles, mais la nécessité d'améliorer le logement doit être documentée. Cela n'inclut pas les cadets de l'armée ou de tout autre établissement d'enseignement.
2. Des soldats qui ont pris leur retraite ont été licenciés pour des raisons de santé ou licenciés. La durée de leur service au moment du licenciement ne doit pas être inférieure à dix ans. Une ancienne famille de militaires est également éligible pour faire une demande d'amélioration de logement.
3. Personnel militaire ayant au moins vingt ans de service et vivant dans les quartiers de service.
4. Licencié après dix ans en raison de problèmes de santé, de retraite ou de réduction du personnel militaire qui vit dans la zone de service.

Le certificat de subvention peut être utilisé avec d'autres aides gouvernementales.

Prestations de retraite

Il y a aussi des avantages pour les retraités lors de l'achat d'un appartement. Que sont-ils? Il s'agit d'une déclaration de revenus. Mais pour les deux catégories, il existe un système d'actions différent.

Les retraités actifs bénéficient d'avantages fiscaux, comme les autres citoyens actifs. Qu'est-ce que ça veut dire? Les retraités qui travaillent, ainsi que les autres citoyens qui travaillent, versent treize pour cent de leur salaire à l'État. Toute personne qui a acheté un espace de vie peut rendre jusqu'à un quart de million de roubles. Cela signifie que les retraités qui n'ont pas cessé de travailler peuvent exercer ce droit dès la première année suivant l'achat d'un logement. Mais ces avantages pour les retraités lors de l'achat d'un appartement ne seront disponibles que dans le cas d'un travail officiel.

Les retraités qui ne travaillent pas ne reçoivent qu'une pension, sur laquelle aucun impôt n'est prélevé. Pour cette raison, jusqu'en 2012, ces personnes ne pouvaient pas prétendre à une indemnisation. Mais après la douzième année, tout a changé. Désormais, les retraités qui ne travaillent pas peuvent également bénéficier d'avantages fiscaux lors de l'achat d'un appartement.

Ainsi, un retraité qui ne travaille pas peut percevoir une prestation au plus tôt au cours des trois dernières années de versements à compter de la date d'achat du logement. Mais un retraité ne pourra recevoir ce paiement que s'il disposait d'un revenu officiel pendant toute la période de paiement. Par exemple, si un employé a demandé une pension à la fin de 2013 et a acheté un bien immobilier en 2014, il peut alors bénéficier d'une déduction pour les treizième, douzième et onzième années. Si la retraite était antérieure à 2012, la réduction d'impôt sur le revenu lors de l'achat d'un appartement ne sera versée que pour les onzième et douzième années.

Tous ces paiements ont un nom - le transfert du solde des prestations non utilisées à un autre moment. Lorsqu'un retraité cesse de recevoir des revenus officiels depuis le début de l'année, il ne peut recevoir des paiements que pour cette année-là.

Comment obtenir des réductions d'impôt sur le revenu

Pour bénéficier d'un allégement du revenu lors de l'achat d'un appartement, vous devez procéder comme suit:

1. Vous devez transférer au bureau des impôts, situé au lieu de résidence, un certificat d'impôt sur le revenu pour 3 personnes. Il doit indiquer toutes les sources de revenus, les impôts payés et le prix du logement. Avec le certificat, il est nécessaire de fournir une demande sous la forme acceptée, une photocopie du passeport, des documents de logement confirmant la propriété, un certificat de revenu2-impôt sur le revenu des personnes physiques pour la période d'utilisation de l'avantage.
2. Au service des impôts, les documents sont soigneusement vérifiés pendant plusieurs mois. Si tout est en ordre, le bureau des impôts transfère le montant déclaré sur le compte courant.
3. Si des inexactitudes ou des données incorrectes sont trouvées, une demande officielle est faite pour des informations plus détaillées ou un ensemble de documents.

Prestations d'invalidité

Les prestations pour l'achat d'un appartement par une personne handicapée sont accordées si une personne a été enregistrée avant 2005. Les subventions sont accordées par les autorités locales à tour de rôle. Si une personne handicapée a été enregistrée après 2005, elle fera la queue pour la prestation.

Une aide matérielle est fournie aux personnes qui ont des problèmes de logement. Qui appartient à cette catégorie:

1. Personnes vivant dans des maisons d'urgence.
2. Ceux dont le niveau d'espace de vie est inférieur à celui établi.
3. Vivre avec des patients contagieux.
4. Les personnes qui vivent dans des zones adjacentes et qui ne sont pas apparentées.
5. Ceux qui louent un HLM depuis longtemps.

Seules certaines maladies vous permettent d'obtenir un logement hors tour. L'aide financière est calculée à 18 mètres carrés par personne. Le prix de la superficie, qui revient à une personne handicapée, est calculé à partir du prix moyen du marché. Les proches des personnes handicapées n'ont pas droit à un espace de vie séparé. S'il y a plus d'une personne handicapée dans la famille, la subvention appropriée est accordée à chacun.

Allocations pour enfants handicapés

Contrairement aux crédits d'impôt pour l'achat d'un appartement, les allocations familiales sontles personnes handicapées sont inscrites dans le code du logement de notre pays. Les familles avec enfants handicapés bénéficient d'abord d'un logement. Lors du calcul des compteurs requis, tous les membres de la famille sont pris en compte.

Selon la loi, un enfant handicapé doit avoir une chambre séparée, qui n'est pas considérée comme un espace supplémentaire. En outre, ces familles ont le droit de recevoir un terrain pour la construction d'une maison privée.

En 2014, la catégorie des handicapés depuis l'enfance a été supprimée, elle a été remplacée par un enfant handicapé pour les moins de dix-huit ans, et un handicapé pour les adultes. Les enfants inclus dans la catégorie des handicapés depuis l'enfance jusqu'en 2014 jouissent des mêmes droits que les enfants handicapés.

Avantages supplémentaires

En plus des avantages fiscaux lors de l'achat d'un appartement, des avantages pour les employés de l'État ou les jeunes familles, il existe également des subventions que vous pouvez obtenir. Ceux-ci incluent:

1. Maternité capitale. Vous pouvez acheter une maison ou rembourser une hypothèque existante pour le capital maternité. Il s'agit d'un peu moins d'un demi-million de roubles et est prévu pour la naissance d'un deuxième enfant. Si la famille décide de rembourser le prêt hypothécaire avec l'aide du capital de maternité, elle n'a pas besoin d'attendre que le plus jeune enfant ait trois ans. Il est important de se rappeler que vous ne pouvez pas acheter un terrain avec un capital maternité, mais vous pouvez construire une maison aux dépens du capital maternité. Et vous n'êtes pas obligé d'utiliser la totalité du montant. Tout ce qui reste sur le compte y sera conservé jusqu'à ce qu'il soit nécessaire.
2. Avantages pour les combattants. Tous ceux qui ont été en guerre ou dans des points chauds peuvent obtenir un appartement gratuit. Ça concerneet des parents proches des morts, des handicapés et des vétérans de la Grande Guerre patriotique. La disponibilité d'autres biens immobiliers et la situation financière n'affectent pas la réception d'un logement. Mais ici, il y a une mise en garde: pour obtenir un logement gratuit hors tour, vous devez vous inscrire au plus tard le 1er janvier 2005.

Nuances des avantages

Chaque programme d'état a ses propres nuances. Ainsi, par exemple, les avantages lors de l'achat d'un appartement avec une hypothèque ne peuvent être obtenus que si le logement ne coûte pas plus de deux millions de roubles. Dans certaines régions, il s'élève à trois millions de roubles. La prestation ne peut être obtenue qu'après la fourniture du dossier complet de documents confirmant la propriété du logement.

De quels documents avez-vous besoin ?

Quels que soient les avantages lors de l'achat d'un appartement, il est important de collecter correctement les documents. Le forfait standard comprend:

1. Passeports, certificats de naissance ou autres documents prouvant l'identité. Des copies et des documents originaux de chaque membre de la famille doivent être fournis.
2. Photocopies des cahiers de travail avec les cachets de chaque membre de la famille.
3. Documents qui confirment le droit de recevoir des prestations, d'invalidité, de rester dans des points chauds.
4. Certificat du lieu d'immatriculation pour les cinq dernières années.
5. Certificat de mariage ou de divorce. Pour les parents isolés, un document confirmant leur statut.
6. Documents qui seront requis en plus.

Où aller ?

Avec tous les documents collectésUne personne doit se rendre à l'administration du district. L'administration vérifie les documents et les met dans la file d'attente pour l'enregistrement. Ensuite, la personne rédige une demande pour recevoir une aide matérielle de l'État pour l'achat d'un logement. Lorsque le tour d'une subvention approche, l'administration délivre une attestation de réception de l'aide financière de l'Etat sur un compte personnel. Une fois l'aide fournie, le bénéficiaire dispose de six mois pour acheter un logement, sinon l'argent devra être restitué.