2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 10:27
L'évaluation moderne de la valeur d'un terrain détermine le prix du marché du droit de propriété sur un terrain ou d'autres droits de propriété liés au terrain à évaluer. Nous allons maintenant examiner cette question plus en détail, car les transactions financières liées à la terre sont considérées comme l'une des plus complexes et comportent de nombreuses nuances et pièges.
Quand faut-il évaluer un terrain ?
L'estimation de la valeur du terrain est formée lors de l'enregistrement d'un gage, lors de l'achat / de la vente, de la contribution au capital autorisé d'une entreprise et à d'autres fins prévues par la loi. Un examen d'évaluation est effectué en ce qui concerne les terrains industriels, les établissements ainsi que les terres agricoles. Une estimation de la valeur d'un terrain est exigée lors de la division d'un bien. Si une évaluation du droit au bail est nécessaire, alors la valeur du droit au bail d'un terrain sur le marché sera déterminée comme la différence entre la valeur de marché et le taux de location capitaliséà ce domaine. Pour évaluer un terrain (pour un prix de marché), il faut tenir compte de sa localisation, de l'accessibilité des transports, de la disponibilité des communications, de sa destination, ainsi que de la possibilité de modifier celle-ci.
Principales raisons de l'évaluation foncière:
– Pour se conformer à une décision de justice concernant les droits de succession, résoudre les litiges de propriété, tels que les procédures de divorce, etc.
– Lorsque le prêt est garanti par la terre. Il peut s'agir d'un terrain acheté à crédit ou déjà possédé.
– Lors d'une transaction de location ou d'achat/vente.
– Pour réviser la valeur cadastrale. Le but de cette opération est de réduire l'assiette fiscale, etc.
Facteurs d'évaluation
La difficulté d'évaluer un terrain réside dans le fait qu'il faut ici tenir compte des facteurs suivants:
– utilisation autorisée;
– but de la zone serpent;
– caractéristiques volumétriques et spatiales (relief, superficie) et bien plus encore.
L'évaluation moderne d'un terrain diffère de l'évaluation d'un appartement ou d'une maison, qui n'a qu'un seul but. Selon le terrain, le coût du terrain sera différent. De plus, lors de l'évaluation du coût du terrain, vous pouvez appliquer toutes les approches existantes pour obtenir le prix final: rentable, coûteux et comparatif. L'approche la plus utilisée est comparative. Cependant, dans certaines situations (pourPar exemple, s'il n'y a pas assez d'activité sur le marché immobilier en termes de vente/achat de terrain), il est impossible d'appliquer cette approche. Dans ce cas, le coût est déterminé par l'approche du coût ou du revenu.
L'estimation de la valeur d'un terrain dépend également de la durée, de la taille et du potentiel de revenus attendus du terrain loué pour la période où il est utilisé le plus efficacement.
Combien coûtent les évaluations
L'estimation du coût du terrain a aussi son coût. Et ce dernier dépend de la finalité de l'évaluation de la valeur du terrain, de sa destination, de l'étendue des travaux, ainsi que de l'expert qui procède à cette évaluation.
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